Kun avioliitto päättyy avioeroon ja toinen puoliso muuttaa pois kiinteistöltä, saattaa poismuuttanut taho olla oikeutettu asumiskorvaukseen. Pesänjakaja voi päättää oikeudesta korvaukseen avioerotuomion päivästä ja osituksen toimittamispäivään ja sovittaessa siitä eteenpäinkin. Ennen avioerotuomiota tulee asiasta nostaa kanne käräjäoikeudessa.
Korvauksen määrä
Mahdollisen korvauksen määrä arvioidaan aina tapauskohtaisesti. Lähtökohtana pidetään aina kuitenkin käypää vuokraa, josta tehdään sitten olosuhteista riippuen tarvittavia ja asumaan jääneen puolison vaatimia vähennyksiä. Usein pesänjakalla on hyväksyttävänä arvona pidetty 75% käyvästä arvosta.
Huomioon otettavat seikat
Asumiskorvauksen mahdollisuutta harkittaessa huomioidaan päällimmäisenä saajan saama hyöty.
Jotta korvausvelvollisuus myönnettäisiin, tulee hyödyn olla merkittävä. Tässä sitten kyllä huomioidaan myös asunnon käyttämissyyt. Jos toinen puoliso on jäänyt asuntoon, jotta lapsilla säilyy sama koulu, tarha ja ystäväpiiri, on tällä usein merkitystä asiassa.
Mikäli toinen puoliso merkittävästi pitkittää asunnon kauppaa tai ositusta, voidaan tämä katsoa kyseisen puolison haitaksi korvauksen määrää tai korvausvelvollisuutta harkittaessa. Korvausvelvollista kohtaan olisi ymmärrettävästi muutoin kohtuutonta, jos toinen saa hyötyä siitä, että on tahallisesti pitkittänyt koko prosessia.
Määrään vaikuttaa usein myös asujan tekemät panostukset asuntoon, kuten asunnon arvoa parantava tai säilyttävä remontointi.
Mitä tekijöitä ei huomioida?
Käytännössä hyväksyttävinä lisäyksinä korvauksen määrään ei ole pidetty sitä, että asunnon varustetaso on normaalia parempi, asunnossa on alhaiset asumiskustannukset tai että asunto sijaitsee halutulla tai keskeisellä paikalla. Tämähän tulisi jo näkyä asunnon käyvästä vuokra-arvosta, josta asumiskorvauksen suuruutta lähdetään sitten arvioimaan.
Mitä minun tulisi tehdä?
Mikäli olet tilanteessa, jossa sinulta saatetaan vaatia asumiskorvausta, kannattaa sinun ensikädessä pyrkiä saamaan ositus toimitetuksi mahdollisimman nopeasti. Vastapuolen oikeus asumiskorvaukseen päättyy osituksen toimittamiseen, jolloin toinen puolisoista lunastaa asunnon itselleen, asunto myydään tai asumishyödyn saaja muuttaa asunnosta pois.
Jos osituksessa on muita riitaisia ja aikaa vieviä asioita, voi asunnon lunastuksesta sopia jopa jo ennen lopullista ositustakin. Tällöin osittaisella osituksella sovitaan asunnon lunastamisesta muiden asioiden jäädessä lopulliseen ositukseen. Samalla päättyy velvollisuus maksaa asumiskorvausta.
Mikäli kumpikaan ei halua lunastaa asuntoa, laitetaan se tällöin myyntiin. Tällöin korvausvelvollisuus säilyy myyntiin saakka, jollei asumishyödyn saaja sitten muuta asunnosta pois sitä ennen tai jollei muuta sovita.
Tarvittaessa selvitä kaikki maksamasi kustannukset, jotka haluat huomioitavan korvauksen määrässä. Erityisesti sellaiset kustannukset, jotka liittyvät asunnon korjaamiseen tai remontointiin, on hyvä esittää.
Sinun kannattaa selvittää ja tosissaan harkita, onko sinulla varaa tilapäisesti lunastaa toinen puoliso pois ja laittaa sitten vaikka asunto myyntiin, jos sinulla ei ole pitkällä tähtäimellä varaa jäädä asuntoon yksin. Näin saat korvausvelvollisuuden katkaistua nopeammin. Pesänjakaja sitten lopullisessa osituksessa päättää asumiskorvauksesta.
Mitä vain teetkin, niin pyri aina saavuttamaan lopputulos ilman turhia viivästyksiä ja ”periaatteista” taistelemisia. Kaikki tämä vain lisää kustannuksiasi ja korvauksen yhteissummaa. Valitettavan usein kuitenkaan kumpikaan puoliso ei halua antaa periksi ja molemmat taistelevat kynsin hampain jostain lopputuloksen kannalta täysin merkityksettömästä asiasta ja näin kustannukset ja korvaussumma paisuvat huomattaviksi viivästyksistä johtuen.
Lue lisää
Pesänjakajahakemus avioero-ositusta varten
Lue lisää palveluista
Avioeropaketti
Parisuhteeseen liittyviä blogikirjoituksia
7 päivän haaste:
Osallistu ilmaiseen 7 päivän haasteeseen
