Asumisoikeus vs hallintaoikeus leskelle

Tiivistelmä videosta:

1. Lakisääteinen asumisoikeus

Avoleski

Ei oikeutta perintökaaressa.
Mahdollisuus määräaikaiseen avustukseen asumisoikeuden muodossa.
Harkinnanvarainen.

Avioleski

Lesken tulee vedota oikeuteen.
Vedotaan usein perukirjassa, viimeistään osituksessa.
Ei oikeutta, jos omistuksessa on puolison kuolinhetkellä tai leski myöhemmin saa omistukseensa yhteistä kotia vastaavantasoisen asunnon omistukseensa.
Elinikäinen oikeus, mutta voi päättyä aikaisemmin.
Pysyväksi katsottu poismuutto asunnosta.
Leski solmii uuden avioliiton.

2. Testamentilla annettu hallintaoikeus

Sopii, kun halutaan asumisoikeutta laajemmat oikeudet.

Leskellä myös oikeus vuokrata asunto ja pitää vuokraamisesta saadut tuotot.
Määräaikainen oikeus – usein elinikäinen
- Päättyy joko kuolemaan tai tietyn määräajan tai tapahtuman toteutuessa.

Luopumisen haitat ja hyödyt

A) Asumisoikeus

+ Riittää poismuutto tai uusi liitto.
– Leski saattaa erehdyksessä mieltää pysyvän muuton tilapäiseksi poismuutoksi ja siten menettää oikeutensa.

B) Hallintaoikeus

+ Turva leskelle. (Myyntiin tarvitaan suostumus, ei voida häätää)
+ Leskellä oikeus korvaukseen, jos luopuu oikeudesta.
– Hankaluudet luopumisessa, jos edunvalvottavana.
– Luopumisen vastikkeellisuus (leskelle pitää maksaa hallintaoikeuden luopumishetken arvo).

Kumpi vaihtoehto on parempi?

Ensisijaisesti kannattaa harkita kuinka laajasti lesken oikeuksia on tarpeen turvata vai riittääkö lain suoma turva. Kannattaa myös huomioida luopumisen aiheuttama byrokratia ja kustannukset. Myös muut tekijät, kuten omistajan ja lesken väliset mahdolliset ristiriidat, asunnon arvo, lesken ikä, onko perillisillä varaa maksaa perintöverot verovähennyksestä huolimatta ja onko joku perillinen ulosotossa, vaikuttavat päätöksentekoon. Usein hallintaoikeuskaan ei riitä, vaan leski tarvitsee omistusoikeuden omaisuuteen saadakseen täyden turvan. Kukin tapaus on omanlaisensa, joten varmistathan oikeutesi asiantuntevalta juristilta.

Huomioitavaa

Varmista aina asiantuntevalta juristilta, onko luopuminen omassa tapauksessasi vastikkeellista vai ei. Kannattaa myös varmistaa siirtyykö oikeus sijaan tulleeseen omaisuuteen (myynnistä saatuihin varoihin) myyntitilanteessa. Testamentin sisältö ja sanamuodot vaikuttavat suuresti tähän.